国家统计局18日发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，与1月份相比，北京市新建商品住宅价格下降0.1%，二手住宅价格微涨1.3%。随着调控政策力度不断加大，本市房地产市场发展将更趋平稳。

　　新房价格环比继续走低

　　去年9月份，本市房价涨幅达到近年来高值。随着“京八条”的持续发力，11月份新房价格环比实现持平，12月份环比下降0.1%，市场平稳，价格平抑。

　　从今年2月份数据看，本市新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨24.1%；二手住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨32.2%。新建商品住宅和二手住宅同比涨幅均实现连续5个月回落。

　　在新建商品住宅中，90平方米及以下的小户型价格环比略有上涨，涨幅为0.3%；90平方米至144平方米户型环比价格与上月持平；144平方米以上大户型价格则下降0.3%，降幅明显。在二手住宅中，90平方米至144平方米户型涨幅最低，为1.1%。

　　根据伟业我爱我家集团市场研究院数据，2月份，北京新建商品住宅（不含保障房）共网签2803套，环比下降6.4%，网签量继续走低。此外，随着自住房迎来供应高峰，本市新房市场高端化、豪宅化的趋势将不断得到扭转，未来新房供应结构更加合理。

　　二手房热度明显下降

　　从房地产经纪机构反映的情况看，“京八条”出台后，楼市调控政策的收紧对降温楼市起到了立竿见影的效果，客户和业主均进入等待观望期，网签量和交易量出现明显回落。“二手住宅交易量自去年9月以来逐月下滑，累计降幅大约在六成。”

　　“与去年同期相比，今年3月上旬二手住宅市场热度明显下降。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，走出春节期间的成交低谷，3月上旬全市二手住宅网签6166套，环比增加四成左右，但与去年同期相比仍下降近两成。

　　业内分析，在楼市调控持续从紧、信贷逐步收紧的情况下，二手住宅市场春节后出现的这种上升势头不可持续，预计二季度北京楼市将继续走入降温通道，“量跌价稳”仍将是未来北京二手房市场的大趋势。

　　重点一二线城市交易回落

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，2月份，北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比较为平稳。

　　“与上月相比，北京、深圳等10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；福州、济南2个城市环比持平；其余3个城市环比涨幅均在1%以内。与上年12月相比，12个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至1.1个百分点之间。”此外，经初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续5个月回落。

　　刘建伟介绍，从成交量看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%到40%，2个城市下降40%到20%，5个城市下降20%以内。